“REIT buy-back” ทางเลือกใหม่ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่นอกจากจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนแล้ว ยังมีส่วนช่วยผู้ประกอบธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาสภาพคล่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19
สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ออกมาตรการช่วยเหลือผู้ประกอบธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหาด้านสภาพคล่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19
โดยใช้ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust ) หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า “REIT” เป็นเครื่องมือในการระดมทุน โดยเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์คืนภายใต้เงื่อนไขที่ทำไว้กับ REIT หรือที่เรียกว่า “REIT buy-back” และยังเป็นการเพิ่มทางเลือกการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพผ่าน REIT
REIT buy back นั้น เป็นการจัดตั้ง REIT ที่มีข้อตกลง เงื่อนไขในการกำหนดระยะเวลา และราคาในการรับซื้อคืนไว้แน่นอน แบ่งได้เป็น 2 รูปแบบ ได้แก่ (1) REIT buy-back ที่เสนอขายประชาชนทั่วไปได้ และ (2) REIT buy-back ที่เสนอขายได้เฉพาะผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายใหญ่พิเศษ
การลงทุนใน REIT buy-back เป็นการเปิดโอกาสให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในราคาที่มีส่วนลด ทำให้มีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากส่วนต่างของราคาลงทุนและราคาที่เจ้าของจะซื้อคืน แต่ก็ควรพิจารณาความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังต้องศึกษาข้อมูลลักษณะการลงทุน และทำความเข้าใจในอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนเพิ่มเติม โดยเฉพาะใน 5 เรื่องหลักข้างต้น
หากสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผ่าน REIT buy-back ตอนนี้มีผู้ประกอบธุรกิจหลายรายให้ความสนใจ
และปัจจุบันมีผู้ยื่นขอเสนอขายหน่วยทรัสต์เพื่อที่จะไปลงทุนในทรัพย์สินภายใต้แนวคิด REIT buy-back
ต่อ ก.ล.ต. แล้ว หากการเสนอขายกองทรัสต์นี้ ได้รับอนุญาตจาก ก.ล.ต. จะมีการเสนอขายในตลาดแรก (IPO) และจะนำเข้าจดทะเบียนให้ผู้ลงทุนสามารถซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ได้ต่อไป