SmartToInvest Be aware

free hold และ lease hold ต่างกันอย่างไร ผลตอบแทนและความเสี่ยงที่ควรรู้ ก่อนลงทุนเตรียมตัวอย่างไร? รู้ไว้ได้ประโยชน์

Share Print

รู้ไว้ได้ประโยชน์

04 ตุลาคม 2562

อ่าน 3 นาที

มูลค่าทรัพย์สินสุทธิหรือ NAV ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แบบ leasehold จะลดต่ำลงเรื่อยๆ ตามระยะเวลาในการหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์จะน้อยลงไปเรื่อย ๆ โดยมูลค่าของทรัพย์สินสิทธิการเช่าที่กองทุนรวมลงทุนจะกลายเป็นศูนย์ ณ วันที่ครบอายุสัญญาเช่า อย่างไรก็ดี กองทุนรวมจะมีการทยอยอาจทยอยคืนเงินลงทุนให้แก่ผู้ลงทุนโดยการลดทุนในระหว่างระยะเวลาสิทธิการเช่า
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาว่ามีการรับประกันรายได้ เพื่อเป็นการเพิ่มความมั่นใจว่า กองทุนรวมจะมีรายได้ที่ค่อนข้างแน่นอนในระยะแรก แต่การรับประกันดังกล่าวเป็นเพียงการประกันรายได้ค่าเช่าที่กองทุนจะได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม ดังนั้นจึงไม่ได้เป็นการรับประกันผลตอบแทนที่กองทุนรวมจะจ่ายให้แก่ ผู้ถือหน่วยลงทุนแต่อย่างใด และส่วนใหญ่มักเป็นการรับประกันรายได้เพียงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น ไม่ได้ตลอดไป เช่น 3 ปีแรก หรือ 5 ปีแรก หลังจากนั้น ก็จะต้องขึ้นกับศักยภาพที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ และความสามารถในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ดังนั้น การมีผู้มารับประกันรายได้ค่าเช่าของกองทุนรวมไม่ได้หมายถึงว่า กองทุนรวมจะไม่มีความเสี่ยง เพราะก็ยังมีความเสี่ยงจากความสามารถของผู้รับประกันด้วยว่าจะสามารถปฏิบัติตามสัญญาที่ให้ไว้แก่กองทุนรวมได้หรือไม่ด้วย
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทุนปิดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ดังนั้น หากผู้ถือหน่วยลงทุนต้องการขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำผ่าน broker เพื่อขายในตลาดหลักทรัพย์เท่านั้น ซึ่งการขายหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์นั้นอาจได้ราคาต่ำกว่าราคา ณ ตอนที่ซื้อมาหากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองนั้นไม่มีสภาพคล่องในการซื้อขายเท่าที่ควร

Share Print

รู้ไว้ได้ประโยชน์

อ่านเพิ่มเติม

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

Useful links

Help Center 24 ชั่วโมง

1207

ติดต่อ ก.ล.ต.

Follow us :