เกี่ยวกับ ก.ล.ต.
รู้จักการลงทุน
ทำไมต้องลงทุน
พลังดอกเบี้ยทบต้น
การออม
พลังดอกเบี้ยทบต้น
การออม
ลงทุนตามช่วงชีวิต
นักเรียน/นักศึกษา
มนุษย์เงินเดือน
อาชีพอิสระ
หัวหน้าครอบครัว
แต่งงาน
มีลูก
หย่าร้าง
เจ็บป่วย
ผู้หญิง
ก่อนเกษียณ
วัยเกษียณ
มรดก
นักเรียน/นักศึกษา
มนุษย์เงินเดือน
อาชีพอิสระ
หัวหน้าครอบครัว
แต่งงาน
มีลูก
หย่าร้าง
เจ็บป่วย
ผู้หญิง
ก่อนเกษียณ
วัยเกษียณ
มรดก
วิธีหาเงินมาลงทุน
จัดการเงิน
จัดการหนี้
จัดการภาษี
จัดการเงิน
จัดการหนี้
จัดการภาษี
เตรียมพร้อมก่อนลงทุน
วางแผนลงทุน
วางแผนลงทุน
ผู้ให้บริการการลงทุน
ผู้ขายผลิตภัณฑ์การลงทุน
บุคลากรในตลาดทุน
ผู้ให้บริการออกแบบการลงทุน (Wealth Advisor)
ผู้ขายผลิตภัณฑ์การลงทุน
บุคลากรในตลาดทุน
ผู้ให้บริการออกแบบการลงทุน (Wealth Advisor)
ดาวน์โหลด หนังสือ รู้ไว้สักนิดให้ชีวิต "ติดบวก"
ดาวน์โหลด สมุดจดบัญชีรายรับ-รายจ่าย
แบบประเมินความเสี่ยงที่ยอมรับได้
เครื่องมือคำนวณเงิน
ตรวจสอบสุขภาพทางการเงิน
ผลิตภัณฑ์การลงทุน
รู้จักผลิตภัณฑ์ก่อนลงทุน
เงินฝาก
ตราสารหนี้
ตราสารทุน
กองทุนรวม
ตราสารอนุพันธ์
การระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิง
สินทรัพย์ดิจิทัล
ประกัน
การลงทุนอย่างยั่งยืน
เงินฝาก
ตราสารหนี้
ตราสารทุน
กองทุนรวม
ตราสารอนุพันธ์
การระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิง
สินทรัพย์ดิจิทัล
ประกัน
การลงทุนอย่างยั่งยืน
ความรู้การลงทุน
Metaverse โลกเสมือนกับสินทรัพย์ดิจิทัล
"กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ" หนึ่งในกลไกสำคัญสร้างความมั่นคงระบบบำนาญไทย
5 รูปแบบการชักชวนลงทุนที่ต้องระวัง
กองทุนรวม..มีค่าฟีอะไรบ้าง พร้อมวิธีประหยัด..อย่างง่าย
หุ้นกู้ด้อยสิทธิลักษณะคล้ายทุน
5 ข้อควรระวังการใช้ตังค์หลังเกษียณ
ลงทุนในหุ้นกู้ต้องดูอะไร ?
“SEC Bond Check” ตัวช่วยลงทุนหุ้นกู้
เจาะลึกการลงทุนใน 'Term Fund'
รู้ก่อนลงทุนกับกองทุน SSF
Metaverse โลกเสมือนกับสินทรัพย์ดิจิทัล
"กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ" หนึ่งในกลไกสำคัญสร้างความมั่นคงระบบบำนาญไทย
5 รูปแบบการชักชวนลงทุนที่ต้องระวัง
กองทุนรวม..มีค่าฟีอะไรบ้าง พร้อมวิธีประหยัด..อย่างง่าย
หุ้นกู้ด้อยสิทธิลักษณะคล้ายทุน
5 ข้อควรระวังการใช้ตังค์หลังเกษียณ
ลงทุนในหุ้นกู้ต้องดูอะไร ?
“SEC Bond Check” ตัวช่วยลงทุนหุ้นกู้
เจาะลึกการลงทุนใน 'Term Fund'
รู้ก่อนลงทุนกับกองทุน SSF
E-Book คู่มือความรู้การลงทุนในกองทุนรวม
E-Book เรื่องน่ารู้เมื่อลงทุนตราสารหนี้
ผลิตภัณฑ์การลงทุนออกใหม่
เปรียบเทียบกองทุนรวม
ปกป้องการลงทุน
สิทธิของผู้ลงทุน
ผู้ถือหุ้น
ผู้ถือหน่วยลงทุน
ผู้ถือหุ้นกู้
ผู้ถือหุ้น
ผู้ถือหน่วยลงทุน
ผู้ถือหุ้นกู้
รู้ทันกลโกง
ปั่นหุ้น หุ้นปั่น
แชร์ลูกโซ่
หุ้นหาย
บริษัทที่ไม่ได้รับอนุญาตชวนลงทุน
สัญญาณเตือนภัย
ภูมิคุ้มกันผู้ลงทุน
ปั่นหุ้น หุ้นปั่น
แชร์ลูกโซ่
หุ้นหาย
บริษัทที่ไม่ได้รับอนุญาตชวนลงทุน
สัญญาณเตือนภัย
ภูมิคุ้มกันผู้ลงทุน
สิทธิผู้ลงทุนควรทราบหากเกิดความเสียหาย
การบังคับใช้กฎหมายในตลาดทุนไทย
การฟื้นฟูกิจการ
การบังคับใช้กฎหมายในตลาดทุนไทย
การฟื้นฟูกิจการ
ร้องเรียน แจ้งเบาะแส
SEC Check First
ค้นหาผลิตภัณฑ์ที่ได้รับอนุญาตและรายชื่อผู้ให้บริการในตลาดทุน
Investor Alert
รายชื่อผู้ที่มิใช่ผู้ประกอบธุรกิจภายใต้การกำกับดูแลของ ก.ล.ต.
ลงทุนเพื่อเกษียณสุข
ทำไมต้องเตรียมตัวเกษียณ
ต้องมีเท่าไหร่ถึงจะพอใช้ในวัยเกษียณ
แหล่งที่มาเงินออมเพื่อเกษียณ
กองทุนประกันสังคม (ชราภาพ)
กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (PVD)
กองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (RMF)
ประกันชีวิต
กองทุนประกันสังคม (ชราภาพ)
กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (PVD)
กองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (RMF)
ประกันชีวิต
กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ
มุมสมาชิก PVD
มุมนายจ้าง
มุมคณะกรรมการกองทุน
มุมสมาชิก PVD
มุมนายจ้าง
มุมคณะกรรมการกองทุน
เงินที่ต้องมีในวัยเกษียณ
Home
ผลิตภัณฑ์การลงทุน
รู้จักผลิตภัณฑ์ก่อนลงทุน
กองทุนรวม
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
รู้ไว้ได้ประโยชน์
free hold และ lease hold ต่างกันอย่างไร
ผลตอบแทนและความเสี่ยงที่ควรรู้
ก่อนลงทุนเตรียมตัวอย่างไร?
รู้ไว้ได้ประโยชน์
Share
Print
รู้ไว้ได้ประโยชน์
04 ตุลาคม 2562
อ่าน 3 นาที
Page Content
มูลค่าทรัพย์สินสุทธิหรือ NAV ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แบบ leasehold จะลดต่ำลงเรื่อยๆ ตามระยะเวลาในการหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์จะน้อยลงไปเรื่อย ๆ โดยมูลค่าของทรัพย์สินสิทธิการเช่าที่กองทุนรวมลงทุนจะกลายเป็นศูนย์ ณ วันที่ครบอายุสัญญาเช่า อย่างไรก็ดี กองทุนรวมจะมีการทยอยอาจทยอยคืนเงินลงทุนให้แก่ผู้ลงทุนโดยการลดทุนในระหว่างระยะเวลาสิทธิการเช่า
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาว่ามีการรับประกันรายได้ เพื่อเป็นการเพิ่มความมั่นใจว่า กองทุนรวมจะมีรายได้ที่ค่อนข้างแน่นอนในระยะแรก แต่การรับประกันดังกล่าวเป็นเพียงการประกันรายได้ค่าเช่าที่กองทุนจะได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม ดังนั้นจึงไม่ได้เป็นการรับประกันผลตอบแทนที่กองทุนรวมจะจ่ายให้แก่ ผู้ถือหน่วยลงทุนแต่อย่างใด และส่วนใหญ่มักเป็นการรับประกันรายได้เพียงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น ไม่ได้ตลอดไป เช่น 3 ปีแรก หรือ 5 ปีแรก หลังจากนั้น ก็จะต้องขึ้นกับศักยภาพที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ และความสามารถในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ดังนั้น การมีผู้มารับประกันรายได้ค่าเช่าของกองทุนรวมไม่ได้หมายถึงว่า กองทุนรวมจะไม่มีความเสี่ยง เพราะก็ยังมีความเสี่ยงจากความสามารถของผู้รับประกันด้วยว่าจะสามารถปฏิบัติตามสัญญาที่ให้ไว้แก่กองทุนรวมได้หรือไม่ด้วย
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทุนปิดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ดังนั้น หากผู้ถือหน่วยลงทุนต้องการขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำผ่าน broker เพื่อขายในตลาดหลักทรัพย์เท่านั้น ซึ่งการขายหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์นั้นอาจได้ราคาต่ำกว่าราคา ณ ตอนที่ซื้อมาหากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองนั้นไม่มีสภาพคล่องในการซื้อขายเท่าที่ควร
Tag :
อ่านเพิ่มเติม
เรื่องที่เกี่ยวข้อง