ก่อนลงทุนเตรียมตัวอย่างไร?

04 ตุลาคม 2562
อ่าน 3 นาที

​ก่อนลงทุนเตรียมตัวอย่างไร? ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลจากหนังสือชี้ชวนเพื่อ

  • ดูศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน ยิ่งถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลการดำเนินงานอยู่แล้ว ก.ล.ต.จะให้เปิดเผยข้อมูลอัตราการเช่า รายได้จากการให้เช่าพื้นที่ด้วย ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ก็จะช่วย ผู้ลงทุนในการตัดสินใจมากขึ้น
  • ในกรณีที่กองทุนรวมให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้เช่ารายเดียวเพื่อนำไปบริหารต่อซึ่งพบได้ทั่วไปในกรณีที่กองทุนรวมลงทุนในโรงแรม เนื่องจากกองทุนไม่สามารถบริหารจัดการโรงแรมเองได้ ก็ต้องพิจารณาถึงความสามารถของผู้เช่าด้วยว่ามีประสบการณ์ และมีผลการดำเนินงานในการบริหารโรงแรมอย่างไร 
  • พิจารณาความเสี่ยงต่าง ๆ ที่เปิดเผยไว้ ซึ่งจะครอบคลุมทั้งความเสี่ยงที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมจะลงทุน และความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานของกองทุนรวม เช่น ภาวะเศรษฐกิจไม่ดี มีภัยธรรมชาติหรือการก่อวินาศภัย ซึ่งอาจส่งผลต่อรายได้ของอสังหาริมทรัพย์
  • ​ค่าใช้จ่ายของกองทุนรวมก็ต้องให้ความสนใจ เพราะกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะมีค่าใช้จ่ายแตกต่างไปจากกองทุนรวมทั่ว ๆ ไป เช่น ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าที่ปรึกษาด้านต่าง ๆ ค่านายหน้าในการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนั้น บางกองทุนรวมยังมีค่าเลิกกองทุนรวมก่อนกำหนดด้วย ซึ่งถ้ารวมกันแล้ว ค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่ากองทุนรวมทั่ว ๆ ไป

 

อ่านเพิ่มเติม

เรื่องที่เกี่ยวข้อง