เมื่อกองทุนรวมได้รับรายได้จากการนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปบริหารและหักค่าใช้จ่ายแล้ว หากมีกำไรก็จะจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ ซึ่งก็จะจ่ายเป็นประจำทุกปีหรือทุกไตรมาส แล้วแต่นโยบายการจ่ายเงินปันผลกองทุนรวมและผลตอบแทนอีกประการหนึ่ง คือ กำไรจากการขายหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ (หน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต้องถูกนำไปจดทะเบียนในตลาดรองเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง)
สำหรับความเสี่ยงของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้น มีดังนี้
ความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอก เช่น
- ความเสี่ยงทั่วๆ ไป เช่น ภัยธรรมชาติ ภาวะเศรษฐกิจ ความไม่แน่นอนทางการเมือง ซึ่งส่งผลกระทบต่อความต้องการในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น ในกรณีโรงแรม สภาวการณ์ต่างๆ อาจส่งผลต่อการท่องเที่ยวและทำให้ผู้เข้าพักโรงแรมลดลง
- ภาวะการแข่งขันในแต่ละอุตสาหกรรมที่สูงขึ้น เช่น อุตสาหกรรมเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ มีการทำกันมาก อุตสาหกรรมโรงแรม มีโรงแรมใหม่ๆ เกิดขึ้นเยอะ อาจทำให้ผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการลดลง ซึ่งส่งผลต่อรายได้ของกองทุนรวม
ความเสี่ยงจากปัจจัยภายใน เช่น
- กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงชิ้นเดียว หรือหากลงทุนหลายชิ้น ก็จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันที่ไม่มีการกระจายการลงทุนเท่าที่ควร ดังนั้น หากเกิดปัจจัยใดๆ ที่มีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นหรืออสังหาริมทรัพย์ sector นั้น ก็จะส่งผลค่อนข้างมากต่อรายได้และผลประกอบการของกองทุนรวม และตามเกณฑ์ปัจจุบันกองทุนรมอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถเพิ่มทุนเพื่อไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ เว้นแต่จะดำเนินการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Real Estate Investment Trusts
- ความเสี่ยงจากผู้เช่า กรณีที่มีผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จากกองทุนรวมเพื่อนำไปบริหารต่อ รายได้ของกองจะมาจากค่าเช่าจากผู้เช่ารายนั้นเท่านั้น ดังนั้น หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าและปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาเช่าตามที่ได้ตกลงกันไว้ทำให้กองทุนรวมต้องหาผู้เช่ารายใหม่มาบริหารอสังหาริมทรัพย์ต่อ ก็จะมีผลกระทบให้กระแสรายได้ของกองทุนรวมต้องหยุดชะงักหรือลดลงได้
- ประสิทธิภาพในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ และความจำเป็นในการปรับปรุงหรือ renovate ทรัพย์สิน ซึ่งอาจกระทบต่อการหารายได้ในบางช่วงของกองทุนรวม
- ความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่อง เนื่องจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทุนปิด และแม้ว่าจะมีข้อบังคับให้นำหน่วยลงทุนของกองทุนประเภทนี้ไปจดทะเบียนไว้ในตลาดหลักทรัพย์เพิ่มสภาพคล่องแล้ว แต่ปริมาณการซื้อขายหน่วยลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ก็ยังอาจมีน้อยและเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก ดังนั้น ผู้ลงทุนอาจมีปัญหาในเรื่องสภาพคล่องของหน่วยลงทุนและราคาซื้อขายของหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์อาจแตกต่างจากมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ต่อหน่วยหรือราคาหน่วยลงทุนในการเสนอขายครั้งแรก